nyhende
Tapte millionstrid – nå starter ankebehandlingen
Sveio kommune er av tingretten dømt til å betale nær 4,7 millioner kroner etter salget av en næringstomt på Ekrene. Nå skal striden med Ekrene 34 AS behandles i lagmannsretten.
Publisert
Sist oppdatert
Kommunen mener tingretten tok feil på flere avgjørende punkter. Ekrene 34 AS mener dommen er riktig og ber om at anken forkastes.
Bakgrunnen for konflikten er at Sveio kommune i februar 2023 solgte en rundt 9.200 kvadratmeter stor tomt i Ekrene næringspark til BJ Kran og Transport AS. Tomten eies nå av Ekrene 34 AS.
Forsinkelser
Tomten skulle brukes til et større næringsbygg og ble solgt som to delområder: én del som ferdig planert og én del som uplanert, med ulik kvadratmeterpris.
Annonse
Da byggearbeidene skulle starte, ble det ifølge Ekrene 34 AS avdekket moldblandede masser under steinfyllingen på den delen som var solgt som planert. Selskapet mener massene måtte fjernes for å unngå setningsskader på bygget.
Arbeidene førte til ekstra kostnader og forsinkelser. På bakgrunn av dette mente Ekrene 34 AS at tomten hadde mangler, og at kommunen måtte ta regningen for ekstraarbeidet. Da saken ble behandlet i Haugaland og Sunnhordland tingrett, fikk selskapet medhold.
Retten mente kjøperen hadde grunn til å forvente at den planerte delen var fagmessig opparbeidet. Det ble også lagt vekt på at kommunen ikke hadde gitt nødvendige opplysninger om grunnforholdene.
Da saken var oppe i kommunestyret i februar 2026, ble det vedtatt at avgjørelsen skulle ankes til lagmannsretten. Både administrasjonen og kommunens advokat anbefalte anke.
Annonse
Viser til kjøperens ansvar
I sluttinnlegget til lagmannsretten fastholder kommunens advokat, Thor Harald Eike, at kontrakten la ansvaret for å undersøke grunnforholdene på kjøperen.
Kommunen mener bestemmelsen overførte risikoen til kjøperen, og framhever at dette var en profesjonell aktør med kompetanse innen grunnarbeid og eiendomsutvikling.
Partene er også uenige om hva som lå i beskrivelsen «planert». Kommunen mener tingretten stilte for strenge krav til kvaliteten og i praksis la til grunn en standard som nærmet seg byggeklar tomt.
Annonse
I tillegg strides partene om hvor stort areal som ble solgt som planert. Kommunen mener dette var begrenset til rundt 3.000 kvadratmeter. Ekrene 34 AS avviser kommunens avgrensning.
Selskapet mener kommunen ikke kan bruke kontraktens bestemmelse til å fraskrive seg ansvaret for manglene, særlig ikke i en situasjon der kommunen har misligholdt opplysningsplikten.
Flere forsøk på forlik
Før saken havnet i retten, forsøkte partene å komme fram til en løsning.
Annonse
Ekrene 34 AS opplyser i sluttinnlegget at selskapet i november 2024 tilbød å avslutte saken mot rundt 2,37 millioner kroner med tillegg av merverdiavgift. I februar 2025 var tilbudet 2,5 millioner kroner med tillegg av merverdiavgift.
Selskapet varslet samtidig at et søksmål også ville omfatte krav om tapte leieinntekter og økte byggelånskostnader.
Kommunestyret vedtok i februar 2025 å tilby 1,05 millioner kroner i prisavslag. Slik Vestavind tidligere har omtalt, kom kommunen senere med et forlikstilbud på 1,5 millioner kroner med tillegg av merverdiavgift.
Partene ble ikke enige. Ekrene 34 AS opplyser at selskapet under rettsmeklingen tilbød et fullt og endelig oppgjør på tre millioner kroner i tillegg kommer kommunens egne saksomkostninger.
Annonse
Selskapets advokat, Grethe Gullhaug sier i en kommentar til Vestavind at dommen fra tingretten er velskrevet og velbegrunnet.
– Ikke på noe sted i dommen ga tingretten uttrykk for tvil, sier Gullhaug.
Hun legger også til at det er beklagelig at kommunen ikke forholder seg til dommen, men i stedet velger å bruke ytterligere ressurser på denne saken.
– Kommunen kunne unngått hele saken ved å akseptere selskapets tilbud som ble fremsatt i november 2024.
Annonse
Har betalt millionbeløpet
Tingretten tilkjente Ekrene 34 AS 2.540.506 kroner i prisavslag og 1.359.494 kroner i erstatning for tapte leieinntekter og økte rentekostnader.
Kommunen ble også dømt til å dekke selskapets sakskostnader på 781.605 kroner. Til sammen utgjør dette 4.681.605 kroner. Forsinkelsesrenter og rettsgebyr kommer i tillegg.
Ifølge sluttinnlegget fra Ekrene 34 AS har kommunen betalt det idømte beløpet, påløpte forsinkelsesrenter og sakskostnadene, med forbehold om tilbakebetaling.
Annonse
Kommunens egne advokatutgifter var i februar 2026 oppgitt til 894.000 kroner. Sammen med beløpet kommunen var dømt til å betale, utgjorde dette rundt 5,58 millioner kroner før renter, rettsgebyr og videre utgifter til ankesaken.
Kommunen bestrider også størrelsen på pengekravet. Den mener blant annet at tingretten ikke vurderte godt nok om utbedringene innebar en standardheving, og om tapte leieinntekter og økte rentekostnader var tilstrekkelig dokumentert. Ekrene 34 AS fastholder at selskapet har krav på beløpene tingretten tilkjente.
Vil ha dommen opphevet
Kommunen ber først og fremst lagmannsretten oppheve tingrettsdommen og sende saken tilbake til ny behandling. Den mener begrunnelsen på sentrale punkter er mangelfull.
Annonse
Alternativt krever kommunen frifinnelse, eller at prisavslaget og erstatningen fastsettes på nytt.
Ekrene 34 AS ber om at anken forkastes, og krever at kommunen også dekker sakskostnadene i lagmannsretten.
Etter fremdriftsplanen skal retten på befaring i Ekrene næringspark 11. november. Kommunalsjef Kenneth Tollefsen og Kai Peder Birkeland skal forklare seg på vegne av partene. Varaordfører Ruth Eriksen er blant vitnene.