nyhende
Begge mener befaringen styrket deres sak
Med kart og streker i bakken viste Kai Peder Birkeland, styremedlem i Ekrene 34 AS, hvilke arbeider som var utført på tomta etter overtakelsen. Etter befaringen mente begge parter at gjennomgangen støttet deres syn.
Publisert
Onsdag var Gulating lagmannsrett på befaring i Ekrene næringspark, der dårlige grunnforhold har endt i en millionstrid mellom Sveio kommune og Ekrene 34 AS.
Kommunen tapte i tingretten og ble dømt til å betale nær 4,7 millioner kroner i prisavslag, erstatning og sakskostnader. Nå behandler lagmannsretten kommunens anke.
Etter gjennomgangen på tomta mente advokat Grethe Gullhaug at befaringen støttet selskapets framstilling.
– Vi mener det var en ryddig og god gjennomgang som bekrefter det som vi allerede har hevdet, sier Gullhaug.
Annonse
Kommunens advokat, Thor Harald Eike, mente på sin side at befaringen bekreftet kommunens syn på området.
– Vi fikk bekreftet at området det er snakk om var slik kommunen hevdet, sier Eike.
Dårlige grunnforhold
Et sentralt spørsmål er hvilken del av tomta som ble solgt som planert, og hva kjøperen kunne forvente av grunnen.
Annonse
Sveio kommune solgte den rundt 9.200 kvadratmeter store tomta til BJ Kran og Transport AS i februar 2023. Tomta eies nå av Ekrene 34 AS.
Tomta skulle brukes til et større næringsbygg. Én del ble solgt som ferdig planert, mens resten var uplanert. Kvadratmeterprisen var ulik for de to delene.
Ifølge Ekrene 34 AS ble det ved byggestart avdekket moldblandede masser under steinfyllingen på den delen som var solgt som planert. Selskapet mener massene måtte fjernes for å unngå setningsskader på bygget.
Kommunen mener arealet som ble solgt som planert, var begrenset til rundt 3.000 kvadratmeter. Ekrene 34 AS avviser kommunens avgrensning.
Annonse
Tomtestriden på Ekrene
Fra tomtesalg i 2023 til ankesak i 2026. Striden gjelder hvem som skal betale for mangler ved grunnen.
-
Februar 2023
Kommunen selger tomta
Sveio kommune selger rundt 9.200 kvadratmeter til BJ Kran og Transport AS. Én del selges som planert, resten som uplanert. Tomta eies senere av Ekrene 34 AS.
-
Våren 2024
Problemer med grunnen
Ifølge Ekrene 34 AS avdekkes moldblandede masser under steinfyllingen på areal solgt som planert. Selskapet mener utbedringene gir ekstra kostnader og forsinker næringsbygget.
-
November 2024 – februar 2025
Forsøker å finne en løsning
Partene diskuterer økonomisk oppgjør. Kommunestyret vedtar 17. februar 2025 å tilby 1,05 millioner kroner i prisavslag. Partene blir ikke enige.
-
Juni 2025
Rettsmekling uten enighet
Partene forsøker rettsmekling, men kommer ikke fram til et forlik. Saken går videre til behandling i tingretten.
-
Januar 2026
Kommunen taper i tingretten
Ekrene 34 AS får medhold. Kommunen dømmes til å betale nær 4,7 millioner kroner i prisavslag, erstatning og sakskostnader. Forsinkelsesrenter og rettsgebyr kommer i tillegg.
-
Februar 2026
Kommunestyret vedtar å anke
Med 15 mot ni stemmer beslutter kommunestyret å anke. Kommunen mener tingretten har vurdert både faktiske og rettslige spørsmål feil. Ekrene 34 AS mener dommen er riktig.
-
11. november 2026
Lagmannsretten på befaring
Under ankesaken besøker retten tomta på Ekrene. Arbeidene gjennomgås ved hjelp av kart og markeringer i bakken. Begge parter mener befaringen støtter deres syn.
Dette står striden om: Hva ble solgt som planert, hvilken kvalitet kunne kjøperen forvente, og hvem hadde risikoen for grunnforholdene?
Kilder: Kommunestyrets møteprotokoll 17. februar 2025, partenes sluttinnlegg og Vestavinds dekning av saken. Oppdatert 11. november 2026.
Uenige om ansvaret
Ekrene 34 AS mener kommunen må betale for ekstraarbeidet og tapene som fulgte av forsinkelsene. Tingretten ga selskapet medhold og mente blant annet at kommunen hadde gitt mangelfulle opplysninger om grunnforholdene.
Kommunen bestrider dette. Eike fastholder at kommunen ikke hadde kunnskap om grunnforholdene, og at kjøperen selv måtte undersøke området.
– Tomta ble solgt som den er og kommunen opplyste om at de ikke hadde noen kjennskap til grunnforholdene. På bakgrunn av dette mener vi at saken er godt opplyst og at det ikke er kommunen som skal løpe risikoen for grunnforholdene, sier Eike.
Annonse
Kommunen mener tingretten tok feil på flere avgjørende punkter. Den ber først og fremst om at dommen oppheves og saken sendes tilbake til ny behandling. Alternativt krever kommunen frifinnelse eller at prisavslaget og erstatningen fastsettes på nytt.
Ekrene 34 AS ber om at anken forkastes.
Det er satt av tre dager til ankeforhandlingen.